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房贷什么时候一次性还清最划算?

时间:2019-05-12 来源:美食家阿秀

偿还房贷,并不是越早提前还款,越划算。主要就是提前还款时间过早的话,会需要支付相应的违约金。这在我们的贷款合同里都是有明确约定的。

提前还款的违约金一般是分两种形式收取:一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%),二是若干个月份的利息,罚几个月的利息是最流行的方式。

房贷什么时候一次性还清最划算?

比如某银行规定。一年内提前还款,罚息三个月;两年内还款,罚息两个月;三年内还款,罚息一个月;三年以上还款,不罚息。

银行还规定提前还款的数额可以还全部,也可以还部分,部分的金额一般是1万的整数倍。

因此,如果我们是一年内提前还款20万元,罚息三个月,利息是标准利率4.9%,应该是这样计算:20万×4.9%÷12×3,大约2450元左右。

但说实话,只靠工资还款的年轻人,还是越早还款越划算,因为我们拖的时间越长,银行累积的利息就越高。30年等额本息还款,基本利率下,利息就跟本金差不多了。比如100万贷款,30年按揭利率4.9%的情况下,我们累计要偿还的利息高达91万元。

房贷什么时候一次性还清最划算?


而我们自己手里的钱,想获取4.9%以上的收益率,可能性太小。

所以,当自己资金获取的收益率低于房贷利率的时候,越早还清房贷越合算。结合提前还款的违约金,不一定非要一次性还款,可以部分部分的偿还。

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