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国恒金服财经快讯2019第01期

时间:2019-06-09 来源:美食家阿秀

热点新闻

1、天津印发政策措施,对在本市新设立或者迁入本市的法人金融机构,根据实收资本给予一定补助

天津印发政策措施,对在本市新设立或者迁入本市的法人金融机构,根据实收资本给予一定补助,其中实收资本2亿元(含)以下的部分,按照4%给予补助;超过10亿元的部分,按照1%给予补助;补助额度最高不超过5000万元

(本报道摘自新浪新闻)

2、“权健事件”联合调查情况通报

“权健事件”联合调查组介绍,权健公司在经营活动中,涉嫌传销犯罪和涉嫌虚假广告犯罪,公安机关已于2019年1月1日依法对其涉嫌犯罪行为立案侦查;相关部门依法查处取缔不符合消防安全规定的火疗养生场所、开展集中打击清理整顿保健品乱象专项行动。

(本报道摘自新浪新闻)

3天津三星通信工厂将停工关闭。

天津三星通信工厂将停工关闭。该工厂成立于2001年,拥有2000多名员工。截止关闭当日,该厂的员工安置问题仍在进行中。不少员工在宿舍区准备搬离。

(本报道摘自新浪新闻)

4国务院公布《中华人民共和国进出口税则(2019)》,自2019年1月1日起实施

国务院公布《中华人民共和国进出口税则(2019)》,自2019年1月1日起实施。《税则》包括“使用说明”、“进口税则”、“出口税则”三个部分。“进口税则”涉及8549个税目,“出口税则”涉及102个税目。

(本报道摘自新浪新闻)

财富投资

5恒大健康发布公告显示,恒大健康与贾跃亭控制的FF达成了重组协议

恒大健康发布公告显示,恒大健康与贾跃亭控制的FF达成了重组协议。恒大持有32%的FF优先股权,并100%持有FF香港。同时,双方所有原协议将终止,恒大无需再向FF注入资金,并同意解除现存的质押。此外,双方还同意撤销及放弃所有现有诉讼、仲裁程序及所有未来诉讼的权利。贾跃亭可以在5年内回购恒大持有的32%FF股权。

(本报道摘自Wind资讯)

金融机构

6央行:自2019年起,将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”

央行:自2019年起,将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”,这有利于扩大普惠金融定向降准优惠政策的覆盖面,引导金融机构更好地满足小微企业的贷款需求,使更多的小微企业受益。

(本报道摘自Wind资讯)

房地产行业

7青岛市城阳公证处官方微信发布公告:接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

青岛高新区宣传推介办公室相关工作人员强调,购房摇号不是取消,只是暂停,目前高新区房地产市场较为平稳。具体的说明情况还在和高新区的国土部门对接。他同时表示,《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》就是高新区自己的一个政策,并不涉及青岛全市的情况。

(本报道摘自Wind资讯)

8杭州一银行规定房贷可还到80岁

杭州一银行规定房贷可还到80岁,中原地产首席分析师张大伟分析认为,这一产品主要针对的是接力贷,也就是要老人和子女同时还贷款,鼓励子女用老人的贷款资格,享受首套房待遇或者依然可以贷款。

(本报道摘Wind资讯)

互联网金融

9、第一网贷发布相关报告

第一网贷发布报告显示,2018年12月份,全国网贷成交额912.07亿元,环比略降1.72%,同比下降67.32%。值得一提的是,在退出的网贷平台中,良性退出率62.21%,高于2018年全年的35.88%。

(本报道摘自Wind资讯)

国恒创新

关于“存房”的政策解读及个人看法

自从十九大提出“房住不炒”以来,各地都在加紧住房租赁市场建设。据悉近日中国建设银行广州租房金融服务中心正式开业,这也就意味着之前一直备受瞩目的“存房”业务终于浮出了水面。所谓“存房”,就是在房东提出“存房”需求后,建设银行对其房产未来3到10年租金收益进行专业评估,然后在房东同意之后,建行再让房东和建行的关联公司达成住房长租权交易。

我个人认为“存房”的优点在于银行在“存房”业务中,扮演了资源整合者及金融服务角色,为住宅租赁市场提供系统金融解决方案,实现房东、租户及房屋租赁公司共赢。房屋租赁公司与房东签定长期房屋租赁合同并能争取到最低的房租,然后再转租给普通租户以获取中间利润。营销渠道中间商越多必然导致交易成本提高,亏本生意肯定不会有人做,故之后租客租金一定会上涨。

从金融切入是一个好办法,一次性支付几年乃至几十年的房租,房东获得了一笔流动资金,出租房子的积极性会增加。相比较传统租赁房源的不稳定,通过“存房贷”盘活出来的租赁房源,租期更稳定,房东不再能以个人理由选择终止租赁合同。总体来看,会是一个多赢的局面:1.对于政府来说,签个合同,就能快速发掘出大量租赁房源,而且是市场化手段,成本非常低。2.对于租客来说,房子虽然是个人的,但他们的房东却是机构,比如和建行合作的租赁运营企业,至少租期稳定,租金也会更加透明可预期。3.对于银行来说,这个生意肯定是赚的,更重要的是这是一件非常符合政策的事情。对于房子的所有者来说,其实赚的不仅是房租这点钱(其实也不少了,一次得有个几十万块钱),更重要的是在租赁需求强烈的城市,房价中长期是看涨的,房子的增值空间也是有的。目前,此方案为试运行阶段,并非于短时期内大规模迅速发展,然而一旦试点运行有了成效,其他金融机构一定闻风而动,故我们应提前做好方案规划,趁机占领市场先机。未来投资房地产必须是长线思维,从这个角度来说,价值投资已经开始了。


小编有话说:

国家这么做的目的,我个人认为为断供做准备,逻辑应该是,买房者断供,银行强制取得房屋的租赁权,以弥补损失。为什么银行不直接收回卖掉呢?因为都断供了,说明房子卖不出去了。以名义上协议的方式收房子出租,是化解因房价下跌而引起的社会危机的比较温和的方法之一。

下面是可以讨论的几个方面:

1.首先是房东为什么存房?(短时间内拿到大笔租金,省去长时间的管理烦恼,而房东也会面临房租升值的风险)

2.其次是什么房可以存?(例如:房屋的地理位置、生活配套设施、交通等等)

3.后续合作的房屋租赁市场,中介应该具备什么样的资质?(例如:注册年限,门店数量,营业额,业务订单数量)

4.怎么才能使客户更信服我司,与银行分庭抗礼。(例如:适当低对房屋的评估要求?)

(本文由小微事业部投稿)

 

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